商品房买卖合同完整版(二手商品房买卖合同完整版)

投稿用户 • 2023年6月10日 pm8:10 • 分享交流 • 阅读 95

一、商品房买卖合同的定义及内容

商品房买卖合同，是指购买者以支付货币为对价，取得开发商或转让人所有或部分的房屋所有权的权利义务合同。其主要内容包括以下方面：房屋的基本信息、房屋的交付时间、交付形式和地点、房屋的价格，建筑面积及内部结构、权属证明材料及附件、房地产权证是否已领取等。

在签订商品房买卖合同之前，购房者需对房屋进行实地勘察并了解相关政策。此外，购房者还需了解房屋所在地的法律法规、土地性质，以及开发商的信誉度和资信情况，确保房屋符合各项规定并可正常交付。

二、在买卖合同中的主要条款

一般而言，商品房买卖合同包括以下主要条款：房屋的建筑面积、房屋的交付时间、交付形式和地点、房屋单价及总价、物业费、付款方式、定金、违约责任、房屋的质量要求、附加条件、权属证明材料及附件、结算方式、房地产权证是否已领取等。

其中，定金是购房者支付的房屋总价的一部分，购房者支付定金后，如出现违约情况，定金一般不会被返还。违约责任主要包括卖方的违约责任和买方的违约责任，违约一方需对另一方造成的损失进行赔偿。

三、商品房买卖合同的注意事项

在签订商品房买卖合同时，购房者应该特别注意以下几个方面：

1. 严谨核实房屋信息，确保基本信息无误，领取权属证明材料。

2. 购房者应该认真阅读好合同全部内容，尤其是一些隐藏较深的条款，如定金返还、房屋质量标准等。

3. 购买房屋的交付时间应当确立明确的标准，以便购买者能够对交付时间有明确的期望和要求，并在交付后能够及时做出相应的支付。

4. 在合同签订之前，购房者应该仔细了解关于该房屋的法律及相关政策，并进行风险评估，确保房屋符合所有规定并可以付款。

四、二手商品房买卖合同的注意事项

对于二手商品房买卖合同，购房者应该特别注意以下几个方面：

1. 确认卖方的开发商和转让人身份，验证房屋的真实来源。

2. 对房屋的使用性质、土地性质等进行认真了解，并查验购房者是否已领取土地使用权及是否具有红线。

3. 购房者在签订买卖合同之前应该了解房屋的使用历史、房屋质量状况等信息，并且查验业主的房屋权属证明材料。

4. 购房者在签订二手商品房买卖合同时，应该特别关注合同内容，并核实所有相关信息，包括房屋的权属证明材料及其附件、卖方承担的责任和义务等。

五、总结

商品房买卖合同是购买商品房的基本合同形式，应该重视其中的各项内容和条款，并且思考每个条款的具体意义。而对于二手商品房买卖合同，购买者更需要仔细了解房屋的详细信息，并深入了解相关政策，购买者需要严谨的精神，慎重选择，并仔细讨论、确认各项条款的含义和影响。

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