长乐兰园亚洲十大豪宅,为什么走路锻炼反而胖了.

虽然很多炒房利益团伙在抱怨疫情对于楼市的影响,但我们知道自从2018年下半年以来楼市就开始下行了。没有疫情之前房价就已经在跌,疫情只是给楼市下坡路上轻轻推了一把,并不是房价下跌的根本原因。

在2020年疫情爆发之前,开发商们其实还有不少卖房窗口期,2019年房价虽比2017-2018年跌了一截,但只要愿意降价,还是有迅速卖房套现的好时机。当时就有些开发商很明智地选择了快销走量,于是这些愿意让价的项目都卖得挺好,甚至成为“网红”楼盘,使得很多购房人头脑发热,让我也无可奈何叹息拦不住。

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在这方面,位于闽侯南通水果批发市场旁的龙湖春江天玺就是一个典型例子。由于此前南通房价最高突破2万大关,特别是价外加价、捆绑销售等乱象闹得很不像话。于是那时福州开始对新盘进行限价,并在一定程度上主动降低地价确保土拍顺畅。

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盛天兰园2018年12月7日拿下的这幅南通镇陈厝村地块土拍溢价率不高,后来找来龙湖合作开发,楼面价七千左右,备案均价给到1.5-1.6万,可以说确保了开发商有一定的利润。既然如此,当时龙湖卖房也很干脆,没搞价外加价那一套,就按备案价快销。于是这个容积率达到3.0的百亩大盘居然一度卖得很好,从周围众多竞争对手囊中抢走了大批销量,对于南通这么偏僻的地方来说,这倒是挺不容易的。

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尽管开发商的营销宣传难免会各种胡吹造假,但一个楼盘卖得好与不好,我可以从后台的咨询人数直观感受到。2019-2020年,来问我这个项目的人的确不少,甚至有人问我均价16000还能“秒光”怎么看?因而那时候我连着劝退也劝得挺烦,有的人我干脆直接狠怼一番。

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自打2021年以后就很少有人再来问起南通的楼盘,今年来问春江天玺的更是只剩极个别人。当然,最近这两年还问的,我的回答只会更加不客气,告诉你那地段、那房子不值钱,或者直接骂上两句。

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回顾过往留言也是件很有借鉴意义的事情,比如今年4月有读者说他朋友1.4万单价买了春江天玺,现在亏了十几万元。应该说1.4万已经是打折后的单价,比刚开盘去买的人便宜一些,但我还是斩钉截铁回答一句:“亏十几万?做梦。

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今年9月26日文章《当年狠贵现在尴尬,“四大鬼城”不提也罢》中已经提到,现在南通崭新安置房通洲花园就算单价五六千也找不到买家,这便意味着这一带的房子已经无人问津。就算强行给安上一个叫做“奥体江滨”的新名词,人家也知道南通即便是到地段较偏的仓山奥体还有很远。

我们做个简单对比,此前提到的荆溪镇九凤花园,也是新建楼盘,单价已降至五千多元,而且还是中层带装修的房子。想想人家那里被称为“鼓楼西”,到福州主城有多近,离闽侯县城也不远,地段比南通强不少,最起码外地家庭上下班更方便。而且甘蔗荆溪工业发达,有充足的就业岗位。

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近期龙湖春江天玺第一批二手房已经挂牌上架,看着这些刚拿到手就急着卖的毛坯房,我们不禁感叹当年旺盛的炒房风气有多糟,既然一个个张嘴闭嘴保值升值去买房,那就请自己吞下贬值的苦果吧。

目前这些报价一平方1.1万的二手房源,单从纸面上就能看出已连本带利亏掉几十万,何况报价没有意义,最终成交砍到多少,有没有人来接盘,什么时候能卖掉,这些都还是未知数哪。事实上现在南通的房子一平方几千块有人买吗?一万左右的单价人家何不买在马尾仓山?人家何必跑到远离市区的闽侯边缘乡镇去买房?买在长乐也比那里好

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而且正如此前我已多次给大家展示过的现实,众多卖成现房的楼盘,业主想要脱手还得面对来自开发商的竞争,即使有为数不多的客(韭)户(菜)上门,中介们也往往更乐意把客户往售楼部里带。业主给不出比开发商更高的佣金,也会让二手房变得更加难卖,恐怕很多房子只能等到法拍才有机会变现

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